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房屋抵押贷款能贷多少年?需要哪些费用?

admin 2018-04-27

  房屋抵押贷款,实际上就是将房产证作为抵押,向银行申请的一种个人消费贷款,区别于我们常说的住房按揭购房。前者是已经拥有了房屋的产权,而后者则是即将拥有,在实际的操作过程中,两者都有较大区别。那么,房屋抵押贷款能贷多少年?房屋抵押贷款需要哪些费用?


2017年银行房屋抵押贷款的利率是多少?

  一、房屋抵押贷款最高能贷多少年?


  房屋抵押贷款能贷多少年,主要与抵押房产的房龄有关,通常情况下,抵押房产的房龄与贷款年限相加,最高不得超过40年。由于房屋抵押贷款属于一种消费贷款,银行放款的时候期限一般都会控制在15年以内,相比20-30年的按揭房贷,房屋抵押贷款的年限显然要更短一些。


  在贷款额度不变的情况下,贷款年限越短,说明借款人的还款压力就越大。此外,银行对于消费贷款的用途都是有要求的,按照国家的相关规定,禁止房屋抵押贷款的资金用于购房、炒股等高风险的投资,否则银行有权停贷或者提前收回贷款。


  二、房屋抵押贷款需要哪些费用?


  需要注意的是,房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的,抛开首套房按揭的利率优惠不说,目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右,而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外,在办理的过程中还会产生一些其他费用:


  1、房屋评估费:受房屋面积、位置等因素的不同,评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;


  2、抵押登记费:普通的商业性住宅为80元一套,非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;


  3、中介手续费:如果找中介进行办理,还要支付贷款金额至少2%的手续费。


  小小金融表示,由于利息费用高、贷款年限有比较短,在绝大多数的情况下,房屋抵押贷款都是用来应急的,虽然国家已经明确规定,房屋抵押消费贷款的资金不得流入房地产市场,但还是有不少市民铤而走险。建议各位市民在支配资金的时候,应尽量避免触及法律红线。


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